REFORMA LABORAL: cambios impositivos que impactan en la compra, venta y alquiler de propiedades

La reciente reforma laboral en Argentina introdujo modificaciones fiscales que también afectan al mercado inmobiliario, generando cambios relevantes para propietarios, compradores e inversores.

Uno de los puntos más destacados es la exención del Impuesto a las Ganancias para personas humanas que venden una propiedad de forma ocasional. Hasta ahora, cuando un inmueble adquirido desde 2018 se vendía con ganancia, esa diferencia podía quedar alcanzada por un impuesto cercano al 15%. Con la nueva normativa, las ventas no habituales realizadas por particulares quedarían exentas de este tributo.

Otro cambio importante se relaciona con los alquileres destinados a vivienda. Los ingresos provenientes de alquileres residenciales pasan a quedar exentos del Impuesto a las Ganancias, una medida que busca incentivar la oferta de propiedades en alquiler y mejorar la rentabilidad para los propietarios. Esta disposición tiene efecto retroactivo al 1° de enero de 2026.

Estas modificaciones podrían contribuir a dinamizar el mercado inmobiliario, favoreciendo la inversión en propiedades, aumentando la oferta de alquileres y generando condiciones más atractivas para las operaciones de compraventa.